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杭州二手房库存正式突破10万大关

【埃尔多安批马克龙】

據錢江晚報,西湖國際城的業主張女士,上周剛剛將自己88㎡的房源出售,總價為255萬元。此前,該房源的掛牌價一直在300萬,降幅高達45萬元,相當於打了個85折。

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因為在歷史上這並不是第一次。2014年,杭州就曾出現過這一情況,當年新房、二手房市場高庫存之下,引發了新房大規模降價的情況,這也是業內及購房者關註二手房掛牌量的原因之一。

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杭州二手房掛牌突破10萬套,意味著什麼?

拉長數據看,這幾年買一套杭州的房子總歸是賺錢的。

據錢江晚報報道,西湖國際城的業主張女士將自己價值300萬元的二手房(88平方米)以255萬元出售,每平方均價大約為2.89萬元,而該小區二手房近期成交均價在每平方米3.2萬元左右。報道稱,張女士急於置換,迫不得已才大幅降價以求快速成交。

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另一方面,掛牌量很有可能對新房市場產生影響,但是影響的幅度暫時還沒有那麼大。

據住在浙江網,目前杭城多家銀行房貸利率實行首套LPR+55基點、二套LPR+79基點。在LPR微調後,利率有所下降。具體來說,貸款百萬月供省31元。這樣看,此次利率調整,對杭州樓市而言,不會對需求產生明顯的刺激,整體影響也可謂微乎其微。

據青年時報,荊海燕表示,“對賣方來說,10萬套這個數字的壓迫感還是比較強的。”

也正因如此,有購房者提出疑問,歷史會重演嗎?

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就目前的情況來看,開發商大概率還會延續11月的狀態,推盤節奏加快,進一步助力年底沖量。對剛需族而言,無論是新房還是二手房,近期可能都是一個“撿便宜”的機會。

但這種財富是停留在賬面上的,當購房者想要把房子變現的時候,成交價格恐怕就要大打折扣了。

為什麼二手房掛牌破10萬套關註度如此之高?

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